大家好！今天让小编来大家介绍下关于房地产开发完项目后，帐务上怎么结转成本和收入啊？_房地产交房成本如何结转的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
2.房地产交房成本如何结转
3.房地产开发企业结转收入时，如何计算成本？
4.房地产公司车位租赁如何做账？
房地产开发完项目后，帐务上怎么结转成本和收入啊？
完工后：
一、相关成本的结转
1、结转开发成本
借：开发产品
贷：开发成本
2、结转售房成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
3、结转主营业务成本
借：本年利润
贷：主营业务成本
二、收入结转
1、结转预收房款
借：预收账款
贷：主营业务收入
2、结转收入
借：主营业务收入
贷：本年利润
房地产交房成本如何结转
地下车位成本，是由开发商的建筑成本和购买地块成本分摊而确定的。
地下车位成本，通常来说，只有地下一层的房地产项目，车位单纯的建筑成本约为每平米2000元，按照每一车位13平米来计算，车位成本约为2.6万元。有两层以上的地下室，每增加一层，车位成本相比仅有一层地下室的房地产，每平米大约增加1500-2000元，这主要是增加了建筑成本。
房地产开发企业结转收入时，如何计算成本？
1. 按土建成本1.5亿除以5万平方算出每平方土建成本3000元；
2. 需分摊的土建成本=3000*（10+10990）=3300万元
每平方可售面积需分摊=3300万元/(8000+30000+1000)=846元；
3. 除土建外其他成本（主要是土地成本）分摊至地上可售面积，一般土地成本对应的占地面积都是地上的，故不分配给地下。
1.5亿/（8000+30000）=3947元/每平方；
4. 地上商业/地上住宅单方成本=3000+846+3947=7793元/每平方；
地下可售车位=3000+846=3846元/每平方。
开发成本按各开发产品的单方成本乘以可售面积全额结转至开发产品—地上住宅/地上商业/地下可售车位各明细科目，小的差额挤到地上住宅中。
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房地产公司车位租赁如何做账？
房地产企业商品房的成本核算过程：
1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：?
借：开发成本（按明细核算）?
贷：银行存款等?
2、商品房开发完工后?
借：开发产品--XXX商品房?
贷：开发成本?
3、计算商品房每平米单位成本。
即： 元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积?
4、结转销售商品房成本：
销售总面积* 元/平方米?
借：主营业务成本?
贷：开发产品
峻工决算完了之后，把成本归集在一张表内，然后根据你们的物业类型，占地面积，建筑面积那些成本指标数据分配到各物业类型里，然后转到开发产品或者其他科目，销售的时候就按单位面积成本乘面积结转就可以。
扩展资料：
房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：
1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。
2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：
(1)广告宣传费。约为销售收入的2%一3%；
(2)销售代理费。约为销售收入的1．5%一2%；
(3)其他销售费用。约为销售收入的0．5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收入的4%一6%。
3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。
百度百科-房地产开发成本
房地产公司车位租赁做账：
1、出租方应计入应纳税所得额的租金收入，应在合同规定的租赁期内，按照收入与费用配比的原则，分期均匀计入相关年度。按每年租金做收入（其他业务收入）。
2.营业税及其附加，按照收付实现制，在收取的次月申报缴纳。
3.因产权属于你公司，可以按规定计提折旧作为成本（其他业务成本）。
租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。