大家好！今天让小编来大家介绍下关于房地产未完工产品销售收入的确认怎么做账_房地产会计做账流程的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
2.房地产会计做账流程
3.我想问一下购买房产如何做账
房地产未完工产品销售收入的确认怎么做账
房产开发企业销售未完工开发产品一般都属于预收款方式销售开发产品。企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率在开发期内分季度（或月）计算出预计毛利额，计入开发期应纳税所得额，待开发产品完工后，再计算其实际计税成本和实际毛利额，将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入完工当期的企业所得税应纳税所得额。
房地产会计做账流程
投资性房地产账务处理，
(一)采用成本模式计量
1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，
借：投资性房地产，
贷：银行存款，
贷：在建工程等，
2.将非投资性房地产转为投资性房地产，
借：投资性房地产，
贷：开发产品等，
3.计提折旧或摊销，
借：其他业务成本，
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)，
4.取得租金收入，
借：银行存款，
贷：其他业务收入，
贷：应交税费-应交增值税-销项税额，
5.处置投资性房地产，
借：银行存款，
贷：其他业务收入，
贷：应交税费-应交增值税-销项税额，
借：其他业务成本，
借：投资性房地产累计折旧(摊销)，
借：投资性房地产减值准备，
贷：投资性房地产，
(二)采用公允价值模式计量：
1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，
借：投资性房地产—成本，
贷：银行存款，
贷：在建工程等，
2.将非投资性房地产转为投资性房地产，
借：投资性房地产—成本等(公允价值)，
借：公允价值变动损益(借方差额)，
贷：开发产品等，
贷：资本公积—其他资本公积(贷方差额)，
3.资产负债表日公允价值变动，
借：投资性房地产—公允价值变动，
贷：公允价值变动损益，
或相反分录，
4.取得租金收入，
借：银行存款，
贷：其他业务收入，
贷：应交税费-应交增值税-销项税额，
5.处置投资性房地产，
借：银行存款，
贷：其他业务收入，
贷：应交税费-应交增值税-销项税额，
借：其他业务成本，
贷：投资性房地产—成本，
贷：投资性房地产—公允价值变动，
“投资性房地产—公允价值变动”有可能在借方，
借：资本公积—其他资本公积，
贷：其他业务成本，
借：公允价值变动损益，
贷：其他业务成本，
或相反分录。
我想问一下购买房产如何做账
法律分析：1.审核原始凭证：外来原始凭证和自制原始凭证；2.填制记账凭证；3.复核，就是看看有没有错误；4.记账，根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账、银行日记账、总账、三栏明细账；5.编制会计报表；6.纳税申报。
法律依据：《中华人民共和国会计法 》
第九条 各单位必须根据实际发生的经济业务事项进行会计核算，填制会计凭证，登记会计帐簿，编制财务会计报告。任何单位不得以虚假的经济业务事项或者资料进行会计核算。
第十六条 各单位发生的各项经济业务事项应当在依法设置的会计帐簿上统一登记、核算，不得违反本法和国家统一的会计制度的规定私设会计帐簿登记、核算。
第十七条 各单位应当定期将会计帐簿记录与实物、款项及有关资料相互核对，保证会计帐簿记录与实物及款项的实有数额相符、会计帐簿记录与会计凭证的有关内容相符、会计帐簿之间相对应的记录相符、会计帐簿记录与会计报表的有关内容相符。
购买房产做账方式如下：
1、购买时的分录应记为，借：固定资产，贷：银行存款。做购买时的帐时需要注意的是各项税费需要计入房产的成本当中。
2、从房产入账第二个月起，每月计提折旧，分录应记为，借：销售费用/管理费用/制造费用，贷：累计折旧，具体根据房产的使用对象，记入销售费用/管理费用/制造费用。根据税法规定，房产可以按20年计提折旧。
固定资产的主要账务处理应注意以下几点：
1、购入固定资产，不需安装的固定资产，只需将买价、运杂费、保险费记所缴纳税费，作为固定资产原址入账。借记“固定资产”科目，贷记“银行存款”科目。如购入的固定资产需要安装，要先通过“在建工程”核算，将“固定资产”科目改为“在建工程”科目。
2、投资人投入固定资产，借记“固定资产”科目，贷记“实收资本”。
3、自行建造、完工验收交付使用的固定资产，按建造过程中实际发生的全部支出，借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。
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