大家好！今天让小编来大家介绍下关于房子交房收房流程是什么_新房交房前需要准备些什么的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
2.新房交房前需要准备些什么
3.买房预收款发票是什么意思
4.买房子发票上的首付款和预收款一样吗
房子交房收房流程是什么
收房流程一：核验业主材料
开发商和物业员核验业主的购房材料，双方确定收房流程。
收房流程二：了解购房合同，准备相关资料
业主与开发商约定好收房日期后，仔细研究合同中的条款，充分了解哪些是开发商必须做好的，哪些是业主拥有的权益。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。
收房流程三：领取收房验房表
业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
收房流程四：查证
在收房之前，应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
收房流程五：验房
查证完各种证件后，领取房屋钥匙，由接待员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况(新房验收攻略：看外部、查内部、测相邻)。小编提醒：收房时要仔细查看收房文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。
收房流程六：协商问题解决方案
在验房过程中，业主就新房存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
收房流程七：付款
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。值得注意的是，开发商交楼时房子面积是否缩水。按最新规定，缩水小于0.6%，开发商不需作任何补偿;缩水在0.6%与3%之间，按合同约定的房屋单价多退;缩水超过3%开发商应多退或买家有权提出退房。如果面积不是缩水，而是多了，增加面积小于0.6%的，房价款保持不变;增加面积在0.6%与3%之间，按合同约定房屋单价少补;增加面积超过3%，3%以内部分按单价少补，超过3%部分，买家无条件拥有。
收房流程八：领取钥匙
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
收房流程九：维护好物业关系
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。良好的物业管理是居住质量的保证。因此，作为业主的您掌握了与物业公司打交道的技巧将使您日后的生活更顺心。
收房流程十：办理入住手续
验房完毕，业主认为新房没有什么大问题，就可以签署《入住交接单》，办理入住手续。
新房交房前需要准备些什么
购买房子预付款发票换成正式发票，需要遵循以下步骤：
1. 在付完首付款之后，房地产开发商会开具一个首付款收据。
2. 在购房者从银行办理完购房贷款后，开发商会给购房者开一个全款发票，也称为不动产发票。
需要注意的是，在付完首付款之后，房地产开发商会要求购房者签订正式购房合同，这里需要准备如下资料：
1. 定金收据、本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件和结婚证原件）。
2. 私章、户口本原件或户籍证明原件。
3. 收入证明、如银行提款卡、工资证明等。
以上就是购买房子预付款发票换成正式发票的步骤，以及签订合同时需要准备的材料。在完成这些步骤之后，您就可以获得正式发票了。
买房预收款发票是什么意思
业主在收房时，相当于顾客签收商品，但又不是简单地签字就行了，为能顺利、放心地收好房子，业主需要为此做些准备工作，也就是收房的前期准备阶段，而这个阶段的工作主要包括了资料准备和验房工具准备两大类。
一、资料准备有：购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据(委托收房时，需出具经公证的委托书)，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份;备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)售楼说明书，验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合发展商当初的承诺。深圳的业主可报名参加土巴兔公益验房活动，免费获得专业验房服务。
二、验房工具：除了常见的电筒(小屋子无照明，局部难以看清)、长棍子(铁的最好，有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔头(空鼓)等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证;扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等)，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通;易贴便签，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
三、最佳收房日期：一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子。所以选择第三天或第四天收房比较好。一般正常验收房子要2-3个小时，建议8：30或14：0去。这样也可以避免就餐时间饿肚子。
四、土巴兔小提示：如与有收楼经验的朋友或者相识的业主同行最好，这样能多发现问题并帮助提供意见。同时，还要切记应先验房再签字收楼，通常最理想的做法是，在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里。如果当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。业主们收房后，到土巴兔装修网发装修招标，即可获得免费量房、免费出设计、全程安全装修保障等服务。
买房子发票上的首付款和预收款一样吗
开发商预售房屋收到房款开具的发票。根据国家税务总局公告2016年第53号第九条（十一）增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。因此房地产开发企业收取预收款时，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。买房预收款发票是开发商预售房屋收到房款开具的发票，房子还没有盖或者没有盖好，提前交房款，就是所谓预收购房款。
不一样。
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上。预收款则类似定金，为合同一方当事人在另一方当事人履行合同之前向另一方当事人给付的一定金额。