普宁房产营业税怎么算的_应交税金怎么算-

大家好！今天让小编来大家介绍下关于普宁房产营业税怎么算的_应交税金怎么算?的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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普宁房产营业税怎么算的

房产营业税怎么算

1、对于这项税收的缴纳，很多人都不是很清楚，它是指房产证或者相关部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。

2、比方说二手住宅购入是50万元。卖出是55万元，这时所需支付的费用为契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元;转让成本(6.1之后)：缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税=28000元。

房地产营业税税率是多少?

1、这项税收的税率一般是在5%，当然若是不足5年的非普通住宅转让，则需要征收营业税，超过五年，则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、若是产权证没有满5年，且范围在144平以上，是需要交纳总价的5.6%，同时房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

应交税金怎么算?

法律主观：

营业税金及附加就是把各种所需要缴纳的税加起来就是营业税金及附加税了，主要包括营业税、消费税、城建税等常见的税务。

一、营业税金及附加怎么算

营业税金及附加是将属于该科目核算的科目的金额全部加起来，财会201622号将“营业税金及附加”调整为“税金及附加”。经调整后，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税等相关税费。

营业税有九个税目：交通运输业、建筑业、邮电通信业、文化体育业适用3%税率；金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产适用5%税率，娱乐业适用5%至20%的税率。但随着营业税改征增值税的推进，交通运输业税目，邮电通信业税目中的邮政，服务业税目中仓储和广告业，转让无形资产税目中的转让商标权，转让著作权，转让专利权，转让非专利技术，停止执行。

二、营业税金及附加的审计程序

1、营业税金及附加。获取或编制营业税金及附加明细表，复核加计是否正确，并与报表数、总账数和明细账合计数核对是否相符。

2、根据审定的本期应纳营业税的营业收入和其他纳税事项，按规定的税率，分项计算、复核本期应纳营业税税额，检查会计处理是否正确。

3、根据审定的本期应税消费品销售额（或数量），按规定适用的税率，分项计算、复核本期应纳消费税税额，检查会计处理是否正确。

4、根据审定的本期应纳资源税产品的课税数量，按规定适用的单位税额，计算、复核本期应纳资源税税额，检查会计处理是否正确。

5、检查城市维护建设税、教育费附加等项目的计算依据是否和本期应纳增值税、营业税、消费税合计数一致，并按规定适用的税率或费率计算、复核本期应纳城建税、教育费附加等，检查会计处理是否正确。

6、结合应交税费科目的审计，复核其勾稽关系。

7、根据评估的舞弊风险等因素增加的审计程序。

8、检查营业税金及附加是否已按照企业会计准则的规定在财务报表中作出恰当列报。

三、营业税金及附加的构成

1、销售应交消费税产品；

2、对外提供运输劳务计算的营业税；

3、计算应交城建税和教育费附加；

4、对外销售应交资源税的产品。

根据法律规定可以得知，营业税金及附加是将属于该科目核算的科目的金额全部加起来，主要包括城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税等。

《增值税会计处理规定》二（二）

3.全面试行营业税改征增值税前已确认收入，此后产生增值税纳税义务的账务处理。企业营业税改征增值税前已确认收入，但因未产生营业税纳税义务而未计提营业税的，在达到增值税纳税义务时点时，企业应在确认应交增值税销项税额的同时冲减当期收入；已经计提营业税且未缴纳的，在达到增值税纳税义务时点时，应借记“应交税费——应交营业税”、“应交税费——应交城市维护建设税”、“应交税费——应交教育费附加”等科目，贷记“主营业务收入”科目，并根据调整后的收入计算确定计入“应交税费——待转销项税额”科目的金额，同时冲减收入。

应交税金的数是如何计算得来

公司主要交的税费:\x0d\　　1、营业税=服务业收入*税率为5%（适合有服务业的企业）（月报)；\x0d\　　增值税=商品销售收入（不含税）*3%（适合小规模纳税人）（月报)；\x0d\　　增值税=商品销售收入（不含税）*17% - 进货金额（不含税）*17%（适合一般纳税人）（月报)；\x0d\　　2、应纳城建税=应纳增值税+营业税*7%（月报)；\x0d\　　3、应纳教育费附加=应纳增值税+营业税*3%（月报)；\x0d\　　4、堤围防护费：营业收入*0.1%（各地征收标准不同，有些地方不征收）（月报)；\x0d\　　应纳地方教育费附加=应纳增值税+营业税*2%（（各地征收标准不同，有些地方不征收）（月报)；\x0d\　　5、所得税=利润总额*税率为25%（季报)；（符合条件的小型微利企业所得税税率为20%，小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，并符合下列条件的企业：工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元；其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元）。\x0d\　　6、个人所得税（月报)；实行代扣代缴，不管工资薪金是否超过2000元都要实行全员全额申报。\x0d\　　应交个人所得税 （按个人工资薪金计算交纳的个人应交的税额，以每月收入额减除免税的应个人负担的“五险一金”等项目，再减去允许扣除费用2000元后的余额,为应纳税所得额。\x0d\　　应交个人所得税额=应纳税所得额*适用税率-速算扣除数。\x0d\　　附：个人所得税税率表（工资、薪金所得适用）\x0d\　　级数 每月应纳税所得额 税率(%) 速算扣除数\x0d\　　1 不超过500元的 5 0\x0d\　　2 超过500元至2000元的部分 10 25\x0d\　　3 超过2000元至5000元的部分 15 125\x0d\　　4 超过5000元至20000元的部分 20 375\x0d\　　5 超过 20000元至 40000元的部分 25 1375\x0d\　　6 超过40000元至60000元的部分 30 3375\x0d\　　7 超过60000元至80000元的部分 35 6375\x0d\　　8 超过80000元至100000元的部分 40 10375\x0d\　　9 超过100000元的部分 45 15375\x0d\　　（注：本表所称全月应纳税所得额是指依照本法第六条的规定，以每月收入额减除费用贰仟元后的余额或者减除附加减除费用后的余额。）\x0d\　　7、印花税（月报各地要求不同，或发生时购买)；\x0d\　　在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照条例的规定缴纳印花税。\x0d\　　税目税率表\x0d\　　税 目 税率或税额\x0d\　　购销合同 0.3‰\x0d\　　加工承揽合同 0.5‰\x0d\　　建设工程勘察设计合同 0.5‰\x0d\　　建筑安装工程承包合同 0.3‰\x0d\　　财产租赁合同 1‰\x0d\　　货物运输合同 0.5‰\x0d\　　仓储保管合同 1‰\x0d\　　借款合同 0.05‰\x0d\　　财产保险合同 1‰\x0d\　　技术合同 0.3‰\x0d\　　产权转移书据 0.5‰

营业税税率计算公式

应交税金是指企业应交未交的各项税金，如增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、个人所得税等。(若余额在贷方，则说明企业的销项税额大于它的进项税额)。需要指出的是，企业缴纳的印花税、耕地占用税以及其他不需要预计应交数的税金不在此项目中进行反映。2007年新会计准则变化:应交税金,其他应交款科目取消,换成"应交税费"。

应交税金账户核算应交增值税、应交营业税、应交消费税、应交资源税、应交所得税、应交土地增值税、应交城市维护建设税、 应交房产税、应交土地使用税、应交个人所得税等。房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等在管理费用账户核算。

应交税金核算的基本要求是：按照税法规定正确计算各种应纳的税金；按照规定的列支渠道计入有关科目；正确反映各种应交纳的税金，并按规定的纳税时间纳税。

为了总括地反映各种税金的交纳情况，会计核算中应设置“应交税金”科目。该科目属于负债类，贷方登记企业应交纳的各种税金；借方登记已交纳的税金；期末余额在贷方时反映企业应未交交的税金；若余额的借方则反映企业多交的税金。该科目应按税种开设明细科目进行明细核算。主要的明细科目有：“应交增值税”、“未交增值税”、“应交消费税”、“应交营业税”、“应交土地使用税”，“应交城市维护建设税”、“应交资源税”、“应交房产税”等。需要注意的是，企业交纳的印花税、耕地占用税以及其他不需要预计应交数的税金，不通过“应交税金”科目核算。

由于各种税金的计税基础和计税方法不同，会计处理方法也不尽相同。这里只分别介绍增值税、消费税、营业税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税和个人所得税核算的主要内容。

房地产营业税怎么算

法律分析：营业税的计算方法：应交纳的营业税=营业收入额×适用税率。

1、营业税按营业收入5%缴纳：应交纳的营业税=20000万元×5%=1000万元

2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳： 应交纳的城建税=1000万元×7%=70万元

3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 应交纳的教育费附加税=1000万元×3%=30万元

4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳； 应交纳的地方教育费附加=1000万元×2%=20万元

金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产适用5%税率，娱乐业适用5%至20%的税率；

法律依据：《中华人民共和国企业所得税法》 第六条 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：

（一）销售货物收入；

（二）提供劳务收入；

（三）转让财产收入；

（四）股息、红利等权益性投资收益；

（五）利息收入；

（六）租金收入；

（七）特许权使用费收入；

（八）接受捐赠收入；

（九）其他收入。

导语：吃穿住行是我们每个人生活的组成部分，其中房子对于我们非常重要，尤其是在我国，房子可是头等大事，无房不成家，在我国传统观念里，房子对于家庭来说是至关重要的，可是现如今房价居高不下，还有很多人来哄抬房价，为了改善这一现象，保障最广大人民的生活水平，我们政府出台了购房营业税，很大程度上阻止有些人故意哄抬房价的现象，那么购房营业税到底是什么?又该如何计算呢?小编马上告诉大家!

购房营业税是什么?

购房营业税的另一个全称叫做个人住房转让营业税，通俗点说，也就是当个人将自己的住房进行转让出售的时候需要交纳的税款，一般来说，根据购买年限以及住房的类型类划分税率，税率的范围波动不大，大概在5.6%上下，另外，这个营业税是由出让方来缴纳。

购房营业税该如何计算?

在我们平时的生活中，有关地产方面的交易很多都需要交纳一定的税款，主要的税费项目有土地增值税、印花税、契税，还有就是我们今天要说到的购房营业税，它主要针对的是二手房交易。

这个税费项目是在2010年1月1日开始施行的，大致分为三种情况：

1、?对于个人购买的非普通住房，如果购买年限不够5年就开始对外销售的话，是需要全额征收营业税的。

2、?对于个人购买的非普通住房，如果购买年限超过5年(包括5年)才对外销售的话，是按照出让价格和购置房产价格的差价来征收营业税，对于个人购买的普通住房，购买年限不够5年的营业税计算方式是一样的。

3、?对于个人购买的普通住房，如果购买年限超过5年(包括5年)才进行对外销售的话，是可以免征营业税的。

现在购房营业税的征收有了一定的调整，情况划分的更加细腻，下列就是根据不同情况进行征收的营业税：

1、?对于个人转让或者赠送购买年限不超过5年的非普通住房和普通住房，都是全额征收营业税的，又房管局对转让房产进行估价，然后乘上税率5.5%。

2、?对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的非普通住房，营业税的征收是将转让费与购房费的差价乘上税率5.5%进行征收。

3、?对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的普通住房，是免征营业税的。

4、?对于单位转让住宅或者非住宅，不管购买年限是否超过5年都会征收营业税，但是如果可以提供发票的话，就由房管局核定税价然后乘上税率5.63%，如果没有发票的话，就将其中的增值部分乘上5.63%。

5、?对于外资单位转让住宅或者非住宅，不管购买年限是否超过5年也会征收营业税，但是税率比较低，如果提供发票，是由房管局核定税价乘上税率5.09%，如果不提供发票的话，就将其中的增值部分乘上5.09%。

6、?对于个人对外出售非住宅，那么就将出让费与购房费的差价乘上税率5.5%。

以上就是小编为大家介绍的有关购房营业税的概念以及计算方法的介绍，购房营业税在我们日常二手房交易中的非常常见的，也跟我们每个人，不论是个人还是集体都是息息相关的，所以大家一定要了解清楚。因为这个购房营业税是根据不同的情况来征收税款的，所以在很大程度上就保障了最广大人民的利益，同时大家也要根据自己的不同情况来出售房产，将损失降到最小。