房产税是怎么计算的_房产税计税依据房产原值怎么算

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房产税是怎么计算的_房产税计税依据房产原值怎么算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

房产税是怎么计算的

依法纳税是我们每一个公民应尽的义务。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么你知道房产税是怎么样计算的吗?想要了解更多关于房产税是怎么计算的的知识，跟着我一起看看吧。

一、房产税是怎么计算的:

(一)从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。

(二)房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

1.从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2.房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3.对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

二、相关案例计算

1、小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元?

解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

2、居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子:小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为多少元?

解析:

1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);

2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;

3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);

4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元);

三、商业用房房产税计算

(一)商业用房需要交纳哪些税费?贷款买好的商业店面(在商业街那块)，买完之后还需要交纳哪些税费?解析:

1.贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2.如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

3.如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

(二)一整栋的商业用房(一层是店面，上面是店主居住或仓库的类型)怎么交税?如果这个房子是混用的，如果能区分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房产税。关键是1层和上面的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照面积的比例征收房产税。(房产税的计算方法同上)

房产税计税依据房产原值怎么算

若采用的是从价计征，则需要按照房产的余值征税，房产税按照房产的原值，一次性减除一定比例后的余值，来计算缴纳，房产原值包括房屋本身以及附属设备，若房屋有过扩建或改建，也要相应的增加房屋原值；若采用的是从租计征，则按照房产的租金收入来计征房产税，计税依据为租金收入。

关于房产原值，需要根据国家规定的会计制度来核算，未按国家规定核算并记载的，可以准许调整或重新评估。

房产税是什么意思？

意思是向房产计算完税收以后多余的价值或者租金征收的税费，一般是按房屋来征收。比如拥有二套房三套房的人，计完税房产价值超出的部分在办理房产证的时候都会加收房产税，房子越多缴纳的房产税也就越多，另外房产税也是按年缴纳的，为了防止炒房客扰乱市场，也为了保护刚需用房人的利益。现在房产税并不是在所有的城市都开展，只有几个试点城市，比如说上海，而且不同的城市收取房产税的方法也有较大的区别，不过之后还是会在全国推广。

房产税试点城市名单有哪些？

目前房产税试点城市名单，包括上海、重庆、深圳以及海南等地。

简单来说上海地区拥有着良好的纳税基础，因此房产税试点的呼声相对来说也比较高，而在2011年起，重庆就开始作为房产税的试点城市，因此之后重庆继续试点的可能性也会更大一些。除此之外，深圳经济发展速度比较快，而且产业结构较为合理，深圳的房价抗压能力比其他城市要更强一些，由于深圳这几年炒房风气比较浓厚，所以作为房产税试点具有一定的代表性。

房产税房产原值的确定是什么

法律主观：

按计税余值计税和按租金收入计税两种：1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。具体的减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，北京市规定的减除幅度为30%。纳税人没有按照规定记载房屋原价的，在计算征收房产税的时候，应当按照规定调整房产原值。其中：(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施(如照明、煤气、暖气、卫生、各种管线等)的价格。。(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权取得的报酬，包括货币收入和实物收入。3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。旅店出租客房适用哪一种计税依据?由于深圳市对企业的房产不论其用途，一律按房产原值计算缴纳房产税，旅店属企业，因此旅店的房产，不论用作客房出租，还是用作餐厅、办公、宿舍等，一律以房产原值为计税论据，按照房产原值的70%计算缴纳的房产税，税率为1.2%.与计税依据相应，房产税的税率也有2种：按照房产余值计算应纳税额的，税率为1.2%;按照房产租金收入计算应纳税额的，税率为12%。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

在买房时除了要办理过户手续之外，还要根据房产原值来缴纳房产税。那么房产税房产原值的确定是什么呢？房产原值如何计算呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

房产税房产原值的确定是什么：

①从价计征：按房产原值一次性减10%～30%后的余值计税，其中房产原值包括房屋的附属设备和配套设施，若房屋有改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。②从租计征：房产出租的以房产租金收入为计税，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

房产原值如何计算：

按照《房产税暂行条例》规定，房产税在征收时要根据房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。而房产税的税率为1.2%，目前执行的是应税房产原值”。具体为：

1、工业类型的房产，以房屋原价的50―60%为应税房产原值。

2、商业类型房屋和其他房产，以房屋原价的70―80%为应税房产原值。

房产原值包含什么内容：

1、自建房。包括原土地运用、建房申请费税、装修公司费用、修建材料和装饰费等累积总和。

2、购买商品房。包括开发商售房、契税单、装饰等累计总和。

3、购房二手房。包括房屋交易营业税、个税、契税单、装饰费等累计总和。

4、拍卖的房屋。包括原拍卖单、纳税单、装饰费等累计总和。

5、改名字的房屋。如因离婚改名字的房子要按改变之前的来历进行分类。

文章总结：好了，关于房产税房产原值的确定是什么以及房产原值如何计算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。