房地产开发预收款如何结转成本_产出法确认收入如何结转成本

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房地产开发预收款如何结转成本_产出法确认收入如何结转成本的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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房地产开发预收款如何结转成本

1、房地产开发企业开发项目竣工验收、办妥移交手续前，不论是否签订正式购销合同，所收到的均为预售房地产款，一律不确认收入，其款项暂记入“预收帐款”科目

2.收到房款时帐务处理：

借：银行存款

贷：预收帐款—按房号及客户名称进行明细核算

3.、开发项目完工经验收合格、竣工决算后，房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后，

基本追收完各类工程结算发票入帐后，可以确认销售收入的实现做：

（1）借：预收帐款/应收帐款等科目

贷：主营业务收入

（2）同时结转经营成本

借：主营业务成本

借 营业税金及附加

贷：开发产品—相关明细科目

应交税费—应交营业税、应交土地增值税等

产出法确认收入如何结转成本

建筑企业怎么结转收入与成本?

主营业务收入的确认应遵循权责发生制原则。每月根据专案部确认的产值（工程量）或工程部稽核的产值（工程量）确认收入，年底根据甲方、监理公司确认的数额确认年度收入，并对年度其他月份进行适当调整。产值确认后，根据合同毛利率等确认合同毛利，记入“工程施工——合同毛利”科目，“主营业务收入”“与工程施工——合同毛利”的差额计入主营业务成本科目。

在承包经营方式下，应确认的合同毛利应包括主营业务税金及附加、结算管理费和内部借款利息。即：

合同毛利=主营业务税金及附加+结算管理费。

1．每月根据专案部确认的产值（工程量）或工程部稽核的产值（工程量）确认收入，结转成本。

借：主营业务成本

工程施工——合同毛利

贷：主营业务收入

借：本年利润

贷：公司内部往来——上缴款

公司内部往来——综合费

2．年末根据工程部核实的专案年度施工产值（工作量）进行收入和成本的调整（调减用负数）

借：主营业务成本

工程施工——合同毛利

贷：主营业务收入

3．工程完工后，应根据决算档案，扣除以前年度确认的收入和成本，来确认当期收入和成本

借：主营业务成本

工程施工——合同毛利

贷：主营业务收入

4．计算各期应交纳的税金及附加

借：主营业务税金及附加

贷：应交税金——应交营业税、应交城建税等

其他应交款——应交教育费附加等

工程结算

向业主开出工程价款结算单办理结算时，按结算单所列金额，通过“应收账款”和“工程结算”科目反映。“工程结算”科目反映累计已结算的合同款，期末贷方余额反映尚未完工工程已开出工程价款结算单办理结算的价款，本科目只在工程完工时与“工程施工”科目对转。“应收账款——应收工程款”科目期末借方余额反映应收未收的进度款。

（1）确认应收的进度款

借：应收账款——应收工程款

贷：工程结算

（2）收到进度款后，

借：银行存款

贷：应收账款——应收工程款

（3）根据合同协议约定，所收到的预收款

借：银行存款

贷：应收账款——应收工程款

工程决算

工程完工决算后，应将工程结算科目与工程施工科目冲抵，冲抵后，工程施工科目与工程结算科目余额均为零。

借：工程结算

贷：工程施工——合同成本

工程施工——合同毛利

建筑施工企业有时一项工程需要干一两年,每个月会发生成本费用,但是结算并没有下来,书本上说按完工百

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揪错 ┆ 评论zyq135333[雅典娜女神]

一、在实际工作中，大多数建筑施工企业都是在工程完工结算后确认收入和成本的。

二、帐务处理

1、收入的确认结转

（1）收到工程款时

借：银行存款

贷：预收帐款

（2）工程完结算后，结转收入

借：预收帐款

贷：工程结算收入

（3）同时，将收入结转到利润中

借：工程结算收入

贷：本年利润

2、成本的确认及结转

（1）工程发生的材料费、人工费、机械使用费、其它直接费支出时

借：工程施工

贷：银行存款、应付工资等科目

（2）工程完工结算后

借：工程结算成本

贷：工程施工

（3）同时，将成本结转到利润中

借：本年利润

贷：工程结算成本

由于建筑行业施工周期长，与其他行业不同，实际工作中，收入和成本的结转都是在完工结算后。

一、在实际工作中，大多数建筑施工企业都是在工程完工结算后确认收入和成本的。 二、帐务处理 1、收入的确认结转 （1）收到工程款时 借：银行存款 贷：预收帐款 （2）工程完结算后，结转收入 借：预收帐款 贷：工程结算收入 （3）同时，将收入结转到利润中 借：工程结算收入 贷：本年利润 2、成本的确认及结转 （1）工程发生的材料费、人工费、机械使用费、其它直接费支出时 借：工程施工 贷：银行存款、应付工资等科目 （2）工程完工结算后 借：工程结算成本 贷：工程施工 （3）同时，将成本结转到利润中 借：本年利润 贷：工程结算成本 由于建筑行业施工周期长，与其他行业不同，实际工作中，收入和成本的结转都是在完工结算后。

等你们销售房屋时确认收入.

你销售时是不会形成收入与成本不配比的情况的.

因为你们现在只是预缴.并没有影响损益.

你们现在只要做

借:应交税费

贷:银行存款.

不走进损益的科目的.

当房屋竣工验收后应结转收入与成本，并抓紧与承建单位的工程结算工作，对某些工程的质保金可以让承建单位 先开建筑发票入开发成本待付款，

1、结转销售收入时：

借：预收账款

贷：主营业务收入

2、结转成本时：

借：开发产品

贷：开发成本

3.同时做：

借：主营业务成本

贷：开发产品等等；

与业主结算时 借：应收账款 贷：工程结算

收到工程款时 借：银行存款 贷：应收账款

平时发生的成本 借：工程施工—成本 贷：银行存款等

月底结转时 借：主营业务成本—成本

工程施工—合同毛利

贷：主营业务收入

工程完工时 借：工程结算

贷：工程施工—成本

工程施工科目在完工时按照余额结平，平时不用结转

望楼主采纳

沈阳金蝶财务为您解答

施工企业的收入与支出成本是根据企业的实际收支而确定。完工程度是据形象进度来确认，但进行会计核算是根据应付开支和应计收入核算。

建安合同额与实际主营业务成本不会是一致的，因为主营成本除了施工合同额外，还有很多承包外的开支。

至于按完成的进度计算利润情况，不能按收付实现制方法核算，而要按权责发生制进行核算。

如果建造合同的结果不能可靠地估计，应区别以下情况处理：

一、合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本加以确认，合同成本在其发生的当期确认为费用。

二、合同成本不能够收回的，应在发生时立即确认为费用，不确认收入。”由此可以看出，建造合同准则在确认合同收入上比《施工企业会计制度》更为符合权责发生制的要求，更为严格地遵循了谨慎原则。

因此，按新准则提供的会计资讯更能符合有关使用者的要求。但是同时，也向财务人员提出更高的要求，要求财务人员必须熟悉工程管理业务的流程以及较高的判断能力。

具体来说：

如果建造合同的结果能够可靠估计的，施工企业按工程量清单分期确认收入，一般是简单易行的。

按其确认的依据不同通常有三种确认方法：

1.是以企业当期实际完成的工程量乘以清单单价确认本期收入，这种方法优点是当期实耗的材料、人工、机械费与当期确认的收入配比最为接近，便于会计成本核算；缺点是企业实际完成的工作量没有经过业主的许可，也没有通过监理工程师的验证，当期收入有很大的不确定因素，其中一部分工作量有可能是企业虚报或虽已发生但由于质量或其他原因监理和业主并不认可，这就造成收入进账不实。

2.是以企业上报的计量支付报表，由监理工程师签字认可的工作量确认为收入。它也是以实际完成的工程量乘以工程量清单单价作为计价基础。确认本期收入这种方法确认的收入虽然没有通过业主的批覆，但没有特殊原因，一般业主都会承认。

3.是以业主批覆的计量支付表上的工作量确认为收入，这种方法确认的收入最为准确，具有法定效益。但它的缺点是过于滞后，等业主的批覆回到企业再作收入时，其发生成本费用已经是下一期的资料了，这就是收入和费用很难再当期实现合理配比。当然还有其他的收入确认方法，但使用较少，暂不赘述。

一般情况还是以监理工程师签字认可的计量支付表上的工作量确认收入比较简便且合理。

产出法确认收入如何结转成本如下：

会计分录步骤与借贷方向

确认收入、结转成本的会计分录可以按照以下步骤书写：

首先，确定销售收入，这可以通过销售发票或销售单据的金额来确认。

其次，结转销售成本。销售成本包括货物成本和销售费用。货物成本可以通过购买原材料的发票或入库单据的金额来确认。销售费用则包括运输费用、装卸费用、保险费用等。

再次，将销售收入和销售成本分别计入相应的会计科目。销售收入记入“主营业务收入”科目，销售成本记入“主营业务成本”科目。

最后，计算利润。利润等于销售收入减去销售成本。如果利润为正，则表示盈利；如果利润为负，则表示亏损。通过以上步骤，可以准确地书写确认收入结转成本的会计分录，并保证会计信息的准确性和可靠性。

先进先出法。先进先出法是以先入库的产品先发出，对发出的产品成本进行计价。采用这种方法，结转产品销售成本时，先入库产成品成本在后入库产成品成本之前转出，以此确定发出产成品和期末产成品的成本。

先进先出法可以随时结转产成品销售成本，但比较繁琐。如果企业产成品收发业务较为频繁，且产成品生产成本不稳定时，其工作量较大。