房屋租赁费的账务处理是什么？_租赁公司财务怎么做账

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房屋租赁费的账务处理是什么？_租赁公司财务怎么做账的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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房屋租赁费的账务处理是什么？

企业租入房屋缴纳的租赁费，可通过管理费用科目核算，计提房租费时，计入预付账款科目核算，相关账务处理该怎么做？

房屋租赁费计入什么会计科目？

1.若为办公室使用的计入管理费用-房屋租赁费。

2.若为企业生产用的计入制造费用-房屋租赁费。

3.若为企业销售用的计入销售费用-房屋租赁费

房屋租赁费的会计分录

1、计提房屋租赁费时：

借：预付账款

贷：库存现金/银行存款

2、每月摊销租赁费：

借：管理费用

贷：预付账款

3、收到房租时：

借：库存现金/银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

4、计提折旧：

借：其他业务成本

贷：累计折旧

预付账款是指企业按照购货合同的规定，预先以货币资金或货币等价物支付供应单位的款项。在日常核算中，预付账款按实际付出的金额入账，如预付的材料、商品采购货款、必须预先发放的在以后收回的农副产品预购定金等。对购货企业来说，预付账款是一项流动资产。预付账款一般包括预付的货款、预付的购货定金。施工企业的预付账款主要包括预付工程款、预付备料款等。

租赁公司财务怎么做账

出租无形资产的摊销额，就是该无形资产按照受益年限在本期应当摊销的金额。

出租无形资产的摊销额应进其他业务成本

借：其他业务成本

贷：累计摊销

企业出租无形资产取得的收入，应当计入其他业务收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

无形资产出租（转让无形资产使用权）

发生的与该转让有关的相关费用

借：其他业务成本

贷：累计摊销

银行存款

发生的相关税费

借：营业税金及附加

贷：应交税费——应交营业税

无形资产所有权转让的会计分录：

企业出售无形资产，应当将取得的价款与该无形资产账面价值及应交税费的差额计入当期损益（营业外收入或营业外支出）。

借：银行存款

借：无形资产减值准备

借：累计摊销

借：营业外支出（借方差额）

贷：无形资产

贷：应交税费

贷：营业外收入（贷方差额）

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租赁费入账的会计处理

租赁公司成本的会计处理：

1、如果是收取出租设备的租金时，要自行开具租赁发票，并目根据该发票登记入账，会计分录如：

借：银行存款

贷：主营业务收入

2、企业出租设备的，成本主要有维修费等支出：

借：主营业务成本-维修费

贷：银行存款

3、计提出租的设备折日的会计分录

借：主营业务成本-折旧费

贷：累计折旧

什么是主营业务收入？是指企业从事本行业生产经营活动所取得的营业收入。

主营业务收入根据各行业企业所从事的不同活动而有所区别，如工业企业的主营业务收入指“产品销售收入”，建筑业企业的主营业务收入指“工程结算收入”，交通运输业企业的主营业务收入指“交通运输收入”；

批发零售贸易业企业的主营业务收入指“商品销售收入”，房地产业企业的主营业务收入指“房地产经营收入“，其他行业企业的主营业务收入指“经营（营业）收入“。企业在填报主营业务收入时，一般根据企业会计“损益表”中有关主营业务收入指标的上年累计数填写。

什么是累计折旧？是指固定资产在使用过程中，应在该资产受益期间内所摊销的金额。

累计折旧账户属于资产类的备抵调整账户，它与一般资产账户的结构刚好相反，累计折旧是贷方登记增加，借方登记减少，余额在贷方表示累计计提折旧的总金额。

租赁行业出租方账务处理如何做

租赁费是指企业在从他人租赁房屋、土地、设备等固定资产使用权时所支付的费用。租赁费入账是指将租赁费用计入企业的财务报表中，体现企业的实际支出和经营成本。下面将介绍租赁费入账的会计处理方法。

一、租赁费用的确定

在确定租赁费用时，应该根据租赁合同约定的租金金额和支付方式进行确认。租赁合同中通常约定租金支付的时间、金额和支付方式等，企业在确定租赁费用时应按照合同约定进行。

二、租赁费用的会计处理

1.租赁费用的确认

在租赁合同生效后，企业应按照合同约定的租金金额和支付方式确认租赁费用。如果租赁合同中规定租金分期支付，则企业应在每个支付期间确认相应的租赁费用。确认租赁费用的会计科目应为“租赁费用”。

2.租赁费用的入账

确认租赁费用后，企业应将租赁费用入账。入账前需要确认租赁费用的性质，如果是经营性租赁，则应将租赁费用计入经营成本中；如果是融资租赁，则应将租赁费用计入资产负债表中的租赁负债中，并按照租赁负债的摊销计划进行摊销。入账时应将租赁费用计入相应的会计科目中，如经营性租赁应计入“管理费用”、“销售费用”等科目中；融资租赁应计入“租赁负债”、“利息费用”等科目中。

3.租赁费用的结转

租赁费用的结转是指将租赁费用从当期的利润中转移至固定资产或其他资产的成本中。如果企业通过租赁获取了资产，应将租赁费用计入该资产成本中。结转租赁费用的会计科目应为“固定资产”或“其他资产”。

三、租赁费用的报表表现

企业应在财务报表中准确反映租赁费用的支出情况。在资产负债表中，应将租赁费用计入相关的负债项下；在利润表中，应将租赁费用计入相关的费用科目中，体现企业的经营成本和费用支出情况。

总之，租赁费入账是企业财务管理中的重要环节，涉及到财务报表的准确性和真实性。企业应根据租赁合同约定的租金金额和支付方式确认租赁费用，并按照租赁费用的性质进行会计处理和报表表现，以体现企业的实际支出和经营成本。

租赁行业出租方账务处理如何做

1.如果出租人专业租赁公司,并按期收到租金:

借:银行存款

贷:租赁收入

2.如果出租人是兼营租赁业务:

借:银行存款

贷:其他业务收入

如果是预收租金:

借:银行存款

贷:预收账款

3.分期确认收入:

借:预收账款

贷:租赁收入(或其他业务收入)

不管是哪种情况,租金收入都要计入"销售商品、提供劳务收到的现金",因为租赁是一种服务劳务.

4.房屋出租的成本一般是房屋折旧费及缴纳的营业税及附加费费;

经营租赁中出租人发生的初始直接费用,是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等,应当计入当期损益.金额较大的应当资本化,在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益.

融资租赁如何进行会计处理?

1.租赁开始日

租赁期开始日承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值的基础,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用.应注意的是为取得租赁资产而发生的初始直接费用应当计入租赁资产的价值中,因为融资租赁租入的资产,承租人能够对该资产能够实施控制,该项资产预期能够给承租人带来经济利益,按照实质重于形式的会计信息质量要求,对该资产应视同承租人自己的资产管理.

未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊.承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用.

未确认融资费用摊销=期初应付本金余额×实际利率=(期初长期应付款余额-期初未确认融资费用余额)×实际利率

2.租赁资产折旧的计提

因对融资租赁租入的资产视同承租人自己的资产管理,所以承租人要对该资产计提折旧.

(1)折旧政策

承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧.

应注意的是:在计提固定资产折旧时应扣除承租人担保余值.

(2)折旧期间

如果能够合理确定承租人在租赁期届满时取得租赁资产所有权的,应当在租赁资产使用寿命内计提折旧.无法合理确定承租人在租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权的,应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧.

3.租赁期届满

(1)返还租赁资产

如果存在承租人担保余值

借:长期应付款(担保余值)

累计折旧

贷:固定资产--融资租入固定资产

如果不存在承租人担保余值

借:累计折旧

贷:固定资产--融资租入固定资产

(2)优惠续租租赁资产

如果承租人行使优惠续租选择权,则应视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理,如继续支付租金等.如果租赁期届满时承租人没有续租,承租人向出租人返还租赁资产时,其会计处理同上述返还租赁资产的会计处理,按租赁协议规定向出租人支付违约金时,借记"营业外支出"科目,贷记"银行存款"等科目.

(3)留购续租租赁资产

借:长期应付款(购买价款)

贷:银行存款

借:固定资产--生产用固定资产等

贷:固定资产--融资租入固定资产

租赁行业出租方账务处理如何做?