房地产企业确认收入怎么做账务处理？_房地产开发企业如何进行成本核算

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房地产企业确认收入怎么做账务处理？_房地产开发企业如何进行成本核算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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房地产企业确认收入怎么做账务处理？

其实房地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工，先预售，可以计入预收款，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

房地产企业确认收入问题?

房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

房地产企业收入的确认分录?

房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售。国家税务总局2016年第18号公告中规定，房地产企业收到预收款，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照相应的预征率预缴增值税。

因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理：

房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据)：

借：银行存款贷：预收账款

期末计算交税：

借：应交税费-预交增值税贷：银行存款

当收取客户全部房款，会计确认收入(这时可以给客户开具发票)

借：银行存款

借：预收账款

借：应交税费-未交增值税

贷：主营业务收入

贷：应交税费-预交增值税

同时接转成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

税务局征收税款不是以会计收入确认的时间、方法，而是只负责企业是否按照税法要求有足额按时交税。

房地产开发企业如何进行成本核算

房地产企业成本核算方法是怎样的

房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下:

根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象.

设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用.

按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准.

将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配.

编制项目开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本.

正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本,分别结转完工开发产品成本.

正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供),根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本,正确结转完工开发产品的销售成本.

编制成本报表,根据成本核算和管理要求,总括反映各成本核算对象的成本情况.

房地产企业会计核算是什么?

房地产会计是指主要以从事房地产开发与经营的企业为会计主体的一种行业会计,通过运用会计的基本理论与方法,以货币为主要计量单位,对房地产开发企业的资金运动进行监督核算工作.

具体核算流程为:

1、根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象.

2、设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用.

3、编制项目开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本.

4、根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本并进行结转.

5、编制成本报表,总括反映各成本核算对象的成本情况.

房地产企业成本核算方法是怎样的?

建筑企业和房地产企业的成本如何核算

房地产投资项目具有资金投入大，建设周期长，成本核算环节多，投资风险高等特点。这就更需要精打细算，规避风险，力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作，这是由房地产项目的特性所决定的。提高开发项目的成本核算质量，是房地产开发企业的当务之急。如何进行成本核算显得尤为重要。 一、房地产开发成本的组成 房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三部分： 1.土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。 2.配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%. 3.管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本将起到非常重要的作用。 二、加强房地产开发企业的成本核算策略 1.加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实。 房地产开发企业不仅要遵守国家的有关法规和制度，还应该结合企业的实际情况、行业特点，建立和健全企业的规章制度，加强和完善房屋成本核算的规章和制度建设，使成本核算工作有法可依、有章可循，从而保证成本会计资料的真实、可靠，促进企业成本核算水平和会计信息质量的提高。同时，房地产开发企业应该考虑自身规模大小和开发项目的规模特点等因素，在保证成本会计工作质量的前提下，合理地设置会计机构，配备必要的成本核算人员。每一房地产项目应由专人负责成本核算工作，大型项目应设立成本工作组专门负责成本预测、成本决策、成本计划、成本核算、成本控制、成本报表编制和分析等主要工作，使成本核算和管理有机地结合起来，形成算为管用、算管结合的有效机制。成本工作组的工作方式也应根据项目具体实际，确定分别采用集中和非集中工作方式。

房地产企业销售收入如何进行账务处理？

房地产施工项目成本核算的方法

加强施工项目成本核算工作，可以按以下几个步骤进行：

(1)根据成本计划确立成本核算指标

项目经理组织成本核算工作的第一步是确立成本核算指标。为了便于进行成本控制，成本核算指标的设置应尽可能与成本计划相对应。将核算结果与成本计划对照比较，使其及时反映成本计划的执行情况。例如：以核算的某类机械实际台班费用支出与该分部工程计划机械费支出的比值，作为该类施工机械使用费核算指标，可以综合反映施工机械的利用率、完好率和实际使用状况。利用成本核算指标反映项目成本实施情况，可以避免以往成本核算中过多的核算报表，简化核算过程，提高核算的可操作性。

(2)成本核算主要因素分析

对于任何一个工程项目，都存在众多的成本核算科目，无法也没有必要对每一科目进行核算，否则会造成信息成本较高，得不偿失。在涉及成本的因素中，包括该项目实际作业中资源消耗数量、价格及资源价格变动的概率。例如：进行钢筋加工作业，工人工作效率、钢材加工损耗及钢材价格的市场变动情况都可能成为成本核算因素。项目成本核算的对象应该是可控成本。若钢材由企业统一采购，钢材市场价格对项是不可控成本，不作为成本核算的因素。否则，应根据钢材成本占整个工程成本的比重及钢材市场价格发生变动的概率进行分析，决定是否将钢材价格列为成本核算的因素。对于主要因素的分析方法，可以采用排列图法、ABC分析法、因果分析图法等。

(3)成本核算指标的敏感性分析

对主要成本核算因素进行敏感性分析，是设置成本控制界限的方法之一。通过敏感性分析，用以判断对某项成本因素应予以核算和控制的强度。例如：某项目计划成本为1000万元，目标成本降低额为50万元。钢材成本为该项目主要的成本控制因素，其成本占总成本的30％，计划钢材加工损耗率为1．5％。下面以钢材加工损耗率为成本控制因素进行敏感性分析：

1．“应付账款—暂估应付款”

月末终了时，对于外购的材料物资，在没有与外部供货商确认材料的最终数量及货款总额时，按材料员的收料单做暂估，账务处理为：

借：工程施工—某单项工程—合同成本

贷：应付账款—暂估应付款

与供货商结算后，暂时没有支付现款时，将“暂估应付款”调入“应付工程款”科目中，凭购销双方确认后的结算单及合同作如下账务处理：

借：应付账款—暂估应付款

贷：应付账款—应付工程款

（三）坏账准备

本科目核算企业计提的坏账准备。本科目下设“应收账款”和“其他应收款”两个二级科目，分别计提。坏账准备按 “应收账款”和“其他应收款”中扣出“其他应收款-内部单位往来”的期末余额为提取基数，计提比例为0.5%，计算公式为：

坏账准备/应收账款= “应收账款”期末余额? 0.5%

坏账准备/其他应收款=（“其他应收款”期末余额—“其他应收款/内部单位往来”期末余额）]? 0.5%

坏账准备按年计提，采用备抵法计提。计提时，借：管理费用或间接费用 贷：坏账准备。当企业本期应提取的坏账准备大于已提取坏账准备的账面余额时，应按其差额进行补提；当应提取的坏账准备小于已提取的账面余额时，其差额用红字做上述分录进行冲销。

（四）工程结算

1、本科目核算施工企业根据工程施工合同的完工进度向业主开出工程价款结算单办理结算的价款。

2、向业主开出工程价款结算单办理结算时，按结算单所列金额，借记“应收账款”科目，贷记本科目。工程施工合同完工后，将本科目余额与相关工程施工合同的“工程施工”科目对冲，借记本科目，贷记“工程施工”科目。

3、本科目按工程施工合同设置明细账，进行明细核算。

4、本科目期末贷方余额，反映尚未完工工程已开出工程价款结算单办理结算的价款。

（五）工程施工

本科目核算施工企业实际发生的工程施工合同成本和合同毛利。

本科目应设置以下两个明细科目：

1、合同成本

本科目核算各项工程施工合同发生的实际成本，一般包括施工企业在施工过程中发生的人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、间接费用等。该科目应按成本核算对象和成本项目进行归集。

2、合同毛利

本科目核算各项工程施工合同确认的合同毛利。

施工企业进行施工发生的各项费用，借记本科目（合同成本），贷记“应付工资”、“原材料”等科目。按规定确认工程合同收入、费用时，借记“主营业务成本”科目，贷记“主营业务收入”科目，按其差额，借记或贷记本科目（合同毛利）科目。

合同完工结清“工程施工”和“工程结算”账户时，借记“工程结算”科目，贷记本科目。

本科目期末借方余额，反映尚未完工工程施工合同成本和合同毛利。

（六）主营业务收入、主营业务成本

1、这两个科目分别核算施工企业的工程合同收入和工程合同费用。

2、按规定确认工程合同收入和工程合同费用时，按当期确认的工程合同费用，借记“主营业务成本”科目，按当期确认的工程合同收入，贷记“主营业务收入”科目，按其差额，借记或贷记“工程施工—合同毛利”科目。合同完工确认工程合同收入、费用时，应转销合同预计损失准备，按累计实际发生的合同成本减去以前会计年度累计已确认的工程合同费用后的余额，借记“主营业务成本”科目，按实际合同总收入减去以前会计年度累计已确认的工程合同收入后的余额，贷记“主营业务收入”科目，按其差额，借记或贷记“工程施工—合同毛利”科目。同时，按相关工程施工合同已计提的预计损失准备，借记“存货跌价准备—合同预计损失”科目，贷记“管理费用”科目。

3、这两个科目应按施工合同设置明细账，进行明细核算。

4、期末，应将这两个科目的余额转入“本年利润”科目，结转后这两个科目应无余额。

（七）存货跌价准备

1、本科目核算施工企业提取的存货跌价准备。

2、在本科目下设置“合同预计损失准备”明细科目，核算工程施工合同计提的损失准备。

3、如果合同总成本超过合同预计总收入，建筑施工单位应将预计损失立即确认为当期费用，借记“管理费用”，贷记“存货跌价准备—合同预计损失准备”。

合同完工确认合同收入和合同费用时，企业应转销合同预计损失准备，按照确认的工程合同费用，借记“主营业务成本”，按确认的工程合同收入，贷记“主营业务收入”，按其差额借记或贷记“工程施工—合同毛利”；同时，按相关工程施工合同预计损失准备，借记“存货跌价损失准备—合同预计损失准备”，贷记“管理费用”科目。

4、各所属单位应按施工合同设置明细账，进行明细核算。

5、期末，“存货跌价准备—合同预计损失准备”科目贷方余额反映尚未完工工程施工合同已计提的损失准备。

四、工程收入、成本、税利结转的统一规定

（一）工程成本费用归集

1、在“工程施工”科目下设置“合同成本”明细科目，归集和核算各项施工合同发生的实际成本。该明细科目应按成本核算对象和成本项目进行归集和核算。

（1）成本核算对象：一般应以独立的工程合同所确定的项目为成本核算对象；在同一施工现场、同一项目部管理、工程开、竣工时间相差不大的条件下，也可两个或多个工程项目合并确定为成本核算对象。

（2）成本项目：包括人工费、材料费、机械费、其他直接费、间接费用。

2、属于人工费、材料费、机械费和其他直接费等直接成本费用，直接计入有关工程成本。

3、间接费用指各施工单位（项目部）为组织和管理施工生产活动所发生的费用，包括项目管理人员工资、奖金、职工福利费、劳动保护费、固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、排污费、“四险一金”等。

间接费用应按施工单位及项目管理部和间接费用类别归集核算，月度终了再以该项目部所管理的各个工程项目的统计完成量为分配基数，分配计入有关项目的工程成本。

4、会计核算：

（1）项目施工发生的各项费用，借记“工程施工—某工程—合同成本—成本项目”科目，或“工程施工—间接费用”科目，贷记“应付工资”、“原材料”、“银行存款”等科目。

（2）月度终了，分配间接费用，借记“工程施工—合同成本—间接费用”科目，贷记“工程施工—间接费用”科目。

（二）在施工程收入、成本、税利结转

1．按月编制《在施工程收入、成本、税利结转表》，表内指标的填列方法如下：

（1）建筑业总产值：以统计部门报出的自行完成工作量为准；

（2）应付对外分包工程款：以统计部门报出的分包完成工作量为准；

（3）主营业务收入：根据“建筑业总产值”加上“应付对外分包工程款”之和确认。

（4）自行完成主营业务收入：即“建筑业总产值”，根据“主营业务收入”减去“应付分包工程款”之差确认。

（5）合同毛利率：根据编制“施工图预算合同毛利率测算表”（详附表）或根据项目工程经济责任考核（承包）指标即：（上缴管理费率+营业税金及附加），并按谨慎性原则确定。合同毛利率不得确认为负数，且一经确定，不能随意变动。

（6）合同毛利：根据“自行完成主营业务收入”乘以“合同毛利率”确认。

（7）合同成本：根据“自行完成主营业务收入”减去“合同毛利”之差确认。

（8）主营业务税金及附加：根据“自行完成主营业务收入”乘以税费率确认。

2、会计核算：

（1）根据“自行完成主营业务收入”，借记“应收账款—应收工程款—（建设单位）”科目，贷记“工程结算”科目；

（2）根据“应付对外分包工程款”，借记“应收账款—应收工程款—（建设单位）”科目，贷记“应付账款—应付分包款—（对外分包单位）”科目；

（3）根据“主营业务收入”，贷记“主营业务收入”科目；根据确认的“合同毛利”，借记“工程施工—合同毛利”科目；根据“主营业务收入”减去“合同毛利”之差，借记“主营业务成本”科目。

（4）根据“主营业务税金及附加”，借记“主营业务税金及附加”科目，贷记“应交税金—（税种）”科目；贷记“其他应交款—（附加费类别）科目。

（5）期末，结转“主营业务收入”、“主营业务成本”和“主营业务税金及附加”，借记“主营业务收入”科目，贷记“本年利润—“主营业务利润”科目；借记“本年利润—“主营业务利润”科目，贷记“主营业务成本”和“主营业务税金及附加”科目。

房地产企业销售取得的收入，可通过主营业务收入科目进行会计核算，具体的账务处理该怎么做？

房地产企业销售收入怎么做账？

房地产企业销售收入：

借：银行存款等科目

贷：主营业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

结转房地产企业销售收入对应的成本：

借：主营业务成本

贷：开发产品

“开发产品”科目是《房地产开发企业会计制度》中的专用科目，“库存商品”科目是执行《企业会计制度》后所有企业均可使用通用会计科目。如果你执行的是《房地产开发企业会计制度》就用“开发产品”科目，否则，就用“库存商品”科目。

主营业务收入属于损益科目，是指企业经常性的、主要业务所产生的基本收入。主营业收入属于损益类账户。企业损益类科目是指核算企业取得的收入和发生的成本费用的科目。

主营业务成本如何理解？

主营业务成本是指企业销售商品、提供劳务等经营性活动所发生的成本。企业一般在确认销售商品、提供劳务等主营业务收入时，或在月末，将已销售商品、已提供劳务的成本转入主营业务成本。企业应当设置“主营业务成本”科目，按主营业务的种类进行明细核算，用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本，借记该科目，贷记“库存商品”、“劳务成本”等科目。期末，将主营业务成本的余额转入“本年利润”科目，借记“本年利润”，贷记该科目，结转后，“主营业务成本”科目无余额。