大家好，今天小编关注到一个大家比较关注的话题，就是关于开发商用房产抵账怎么入账的问题，于是小编就整理了关于开发商用房产抵账怎么入账的解答，让我们一起看看吧。
抵工程款的房子产权在谁名下
工抵房产权通常情况下仍是开发商的。
但如果开发商无法偿还抵押借款的话，房子可能就不再属于开发商了。
工抵房的具体概念是“在某些条件下，房地产开发商为了后续的项目建设开发，向银行或其它承包商进行贷款、融资，将该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权来抵押，这些房产就成为‘工抵房’”。
买抵账房流程
抵账房一般是开发商因为拖欠施工单位某些账款而抵押给施工单位的房屋，所以称为抵账房，那么，抵账房怎么办购房手续？
先要签合同，须买卖双方去房管局办理，接着申请材料准备好，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，其次房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单的税金去缴纳，最后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
抵账房能办房产证吗?
抵账房和普通的房子是不一样，抵账房是说没有办法偿还欠下的债务而把房子抵押出去的。对于这类房子办理房产证要根据具体的情况来看，如果是大产权的房子是可以办理房产证，如果是小产权的房子肯定是办不了房产证。如果是大产权，建议你和房主直接去找开发商，让他们帮忙直接变更购房合同上的名字，这样将来房本下来直接就是你的名字了。这样是最保险的，因为如果不做变更，房产证下来也是对方的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险。
抵账房办理房产证要注意什么?
1、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。
2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“，和你没有关系。
3、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的那个人无关。
4、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。
5、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证;
6、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利。
1.准备好材料 买房前,准好身份证、户口本及收入证明、结婚证明。如果是外地户籍的话,还需要准备社保证明。
2.看房选房 去售楼处看房,选择好中意的房源,并且支付购房意向金。
3.签订购房合同并支付首付款 签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节,购房者必须把想谈的、敏感的问题尽可能落实到文字上,签订的合同(契约)条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积、付款金额、付款方式等关键性条款。签订购房合同的同时需要支付首付款,如果需要办理贷款的话,就需要携带购房合同和首付款证明去银行申请。
先要签合同，须买卖双方去房管局办理，接着申请材料准备好，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，其次房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单的税金去缴纳，最后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
买抵账房走售楼处手续注意什么
要注意：
1、注意房屋是否有相应的权利，比如出租、交易等。
2、注意到房产部门咨询，开发商是否对房屋合同有备案，有备案比较安全，不然会存在很多问题。
3、注意约定好合同各项事宜。
开发商给总包的抵账房怎么办
1.双方签订抵房协议:双方议定开发商要给总包施工方抵房。
2.开发商找专业监理单位进场实测实查,并把相关文件交给总包施工方。
3.总包施工方经监理单位审查后,根据抵房协议,给开发商发出开工通知。
4.开发商根据开工通知,在相关条款下,正式给总包施工方抵房。
买的抵账房开发商抵押给银行怎么办
如果买的抵账房开发商抵押给银行，您可以考虑与开发商和银行进行沟通协商。首先，您可以与开发商协商购房抵账的事宜，并确保他们会按时还款。另外，您也可以与银行协商，了解抵押物的情况和相关手续，以确保您的权益不受影响。同时，建议您寻求法律援助以确保您的权益得到保护。
到此，以上就是小编对于开发商用房产抵账怎么入账的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商用房产抵账怎么入账的解答对大家有用。